De vastgoedsector heeft een moeilijke periode achter de rug. In 2023 werden er in België 15% minder woningen verkocht dan in 2022. Die trend trok zich door begin 2024. In de eerste 3 maanden daalden de aankopen in België met 7% vergeleken met dezelfde periode in 2023. Hoge hypothecaire rentevoeten en hoge prijzen hielden vooral jonge mensen tegen om vastgoed te kopen. Sinds juli 2024 zitten de aankopen opnieuw in de lift. Door de verlaging van de rentevoeten lag het aantal aankopen in het derde kwartaal 5,9% hoger dan in 2023. Ook de jonge mensen doen weer mee.
Het aantal vastgoedaankopen steeg 5,9% tegenover het derde kwartaal van 2023.
Tussen eind 2021 en eind 2024 stegen de prijzen van de nieuwbouwhuizen met 16,2%, de prijzen van nieuwbouwappartementen met 14,8%. Die grote prijsstijgingen zijn intussen voorbij, ook bij de bestaande woningen. Voor een open bebouwing lag de mediaanprijs in het derde kwartaal op 380.000 euro. Appartementen kostten 245.000 euro. In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest blijven de woningen het duurst, met 505.000 euro voor een gesloten of halfopen bebouwing en 1.020.250 euro voor een open bebouwing.
Op 1 januari 2025 daalden in Vlaanderen en Wallonië de registratierechten voor de aankoop van een enige, eigen woning. In Wallonië van 12,5% naar 3%, in Vlaanderen van 3% naar 2%. Goed nieuws voor wie twijfelde over de aankoop van een woning én hopelijk ook goed nieuws voor de vastgoedsector. De nieuwe Vlaamse regering besliste ook om de renovatieplicht te versoepelen. Die maatregel kan oudere woningen opnieuw aantrekkelijker maken.
Zullen de regeringsmaatregelen de vastgoedmarkt een boost geven?
Nederland worstelt al jaren met een tekort aan betaalbare en kwaliteitsvolle woningen. Ook in België dreigt er stilaan een woonnood, omdat het woningaanbod niet meestijgt met de vraag. De vastgoed- en bouwsector riep de regeringen al meermaals op tot een soepeler vergunningsbeleid en een ruimtelijke planning over gemeentegrenzen heen.