“Proximus wijst ons een volledig gebied toe, een wijk of een stuk van een stad. Vanaf dan gaan we aan de slag voor het ontwerp, de aanleg en de oplevering. De grootste hindernis in dat proces? Dat is het wachten op de nodige vergunningen voor de werken op het openbaar domein.
Daarnaast zijn we natuurlijk niet het enige bedrijf dat de straat moet openleggen. We stemmen zoveel mogelijk af met de andere partijen, maar sommige steden laten maar twee of drie ploegen tegelijk toe, om het aantal omleidingen te beperken. Je begrijpt: timing hebben we niet altijd zelf in de hand.”
“Ieder brownfieldproject start met een voorbereidende survey. Die proberen we zo vroeg mogelijk in het proces te doen, zodat we op de uitdagingen kunnen anticiperen. Helaas zit daar ook een limiet op. Gaan we te lang op voorhand langs, dan is het pand tegen de uitvoering misschien verkocht of is de syndicus gewijzigd, en wordt de goedgekeurde technische oplossing niet meer aanvaard.
Op dat moment begint alles opnieuw: een nieuwe survey, een nieuw voorstel, opnieuw onderhandelen. Dat kost al snel enkele maanden. Verandert er iets aan het eigendom of het beheer van een gebouw waarvoor er al een akkoord ligt? Laat het dan weten aan Proximus. Zo kunnen we bekijken of het dossier nog klopt en korter op de bal spelen.”
“Ons verzoek aan ontwikkelaars en architecten: voorzie per verdieping een toegangsluik in de technische schacht. Dat hoeft geen groot luik te zijn waar iemand door kan. Het volstaat dat we kunnen inspecteren en de kabel van verdieping tot verdieping kunnen optrekken. Bij het ontwerp kost dat bijna niets.
Reserveer in die schacht ook echt ruimte voor telecom. Telecomkabels worden al eens stiefmoederlijk behandeld, want het zijn geen grote, zware leidingen, zoals die voor water of gas. Toch is ons werk complexer dan ‘snel een kabel trekken'. Blijft er geen plaats over, dan volgt later de discussie over kabelgoten in de gemeenschappelijke delen. Die voert niemand graag.”
“Steeds meer gebouwen worden langs de buitenkant geïsoleerd. Dat is natuurlijk goed. Onze kabels op de gevel moeten daarvoor tijdelijk weg, en zulke opdrachten moeten we inpassen in een planning die al vastligt. Schuift je timing dan op, laat het zeker weten. Wij hebben die kabel intussen al van de gevel gehaald. Die ligt ergens tijdelijk en kan beschadigd raken. Soms komen we met een heel team op een werf aan om vast te stellen dat we nog helemaal niet aan de slag kunnen. Dat is zonde van de tijd. Geef ook altijd mee wie de verantwoordelijke aannemer is. Met één telefoontje is het vaak opgelost.”
“Onlangs moesten we 240 appartementen aansluiten terwijl een aannemer de gevel renoveerde. Het gebouw stond volledig in de stellingen, maar tussen de stellingen en de balkons zat een opening van wel 40 centimeter. Hoogst onveilig voor onze mensen en voor alle anderen die er hun werk moesten doen. Namens onze teams vraag ik daar graag aandacht voor.”
Plan je een bouw- of renovatieproject en wil je weten waar je rekening mee moet houden? Neem dan minstens acht weken voor de start van de werken contact op via het online formulier op Proximus for Real Estate - Bouwen.
