L’accès au logement en Belgique constitue un défi croissant touchant désormais une grande partie de la population, y compris la classe moyenne. Dans le même temps, la location gagne du terrain sur la propriété en raison des contraintes économiques et d’un besoin accru de flexibilité. Dans ce contexte, des initiatives innovantes voient le jour. Parmi elles, Vicinity, un fonds immobilier financé par une diversité d’investisseurs, publics, privés et institutionnels. Vicinity se positionne comme un acteur majeur dans le développement de logements de qualité et abordables en milieu urbain.
Créé il y a quatre ans, Vicinity adopte une approche intégrée — le fonds développe et gère lui-même ses immeubles — en misant sur des constructions écologiques et l’optimisation de l’espace pour maintenir l’accessibilité financière à long terme.
« Notre modèle repose sur une idée forte : le loyer ne représente qu’une partie du coût réel du logement. Les charges liées à l’énergie, à l’usage (comme les frais de nettoyage) ou aux services peuvent représenter 30 à 50 % supplémentaires, constituant un poids important pour les locataires, constate Jean-Baptise Van Ex, CEO de Vicinity. Pour y remédier, Vicinity agit sur quelques piliers, entre autre l’optimisation des coûts d’usage et la mise à disposition d’espaces partagés et des services avantageux. Concrètement, tous nos immeubles disposent notamment d’une buanderie partagée. Pour les machines à laver, nous avons un contrat avec un fournisseur qui les renouvelle et les entretient. Il y a un espace commun équipé d’une cuisine et d’une salle à manger pour organiser un anniversaire ou une réunion, ainsi que d’un espace dédié au télétravail. En outre, nous avons des contrats avec certaines entreprises pour offrir des services. Par example des produits d'assurance.»
Le partenariat avec Proximus s’inscrit pleinement dans ce dernier pilier des services. Grâce à cette collaboration, Vicinity propose aux locataires d’inclure un accès à l’internet ultrarapide dans leur contrat de bail, à travers l’offre intitulée « Pack for Tenants ». « Les avantages de cette offre pour les locataires sont multiples et contribuent directement à la réduction du coût total de l’habitation », se réjouit Jean-Baptiste Van Ex.
Tout d’abord, l’accès à un service internet de qualité à un coût inférieur à celui du marché améliore le pouvoir d’achat des locataires. Deuxièmement, l’intégration de l’internet dans le bail simplifie la vie des locataires. Dès leur arrivée, ils disposent d’un accès rapide et efficace à internet, notamment via la fibre optique déployée dans tous les immeubles par Vicinity. Et enfin, en choisissant Proximus, opérateur historique, professionnel et avec une couverture nationale, Vicinity assure à ses locataires un service de qualité, fiable, avec un bon service après-vente. Cette qualité est essentielle, car l’internet est nécessaire au bon fonctionnement de nombreux services digitalisés et des espaces partagés au sein des immeubles.
Du point de vue de Vicinity, ce partenariat s’inscrit pleinement dans sa stratégie de « living as a service », visant à offrir des services de qualité dans ses immeubles. « Cela permet d’améliorer la rentabilité tout en offrant des logements plus accessibles en réduisant le coût total de la vie. Le choix de Proximus comme partenaire repose sur des valeurs communes de professionnalisme, une vision à long terme et une volonté partagée d’offrir un service de qualité pour contribuer à une société plus inclusive », conclut Jean-Baptiste Van Ex.
Pour en savoir plus sur le Pack for Tenants et évaluer comment intégrer un accès à l’internet ultrarapide directement dans le contrat de bail de vos projets immobiliers, nous vous invitons à nous contacter.
