Le promoteur immobilier Kairos est l’un des leaders en Belgique en matière de technologie et de durabilité pour les projets résidentiels. Cela a d’ailleurs permis à Tivoli GreenCity d’être élu quartier le plus durable du monde en 2020. « Mais il ne faut jamais oublier que la numérisation est toujours au service des habitants », explique Roan Van Boeckel, technical manager chez Kairos.
Un quartier vert à Bruxelles
Trois Green Solutions Awards. Un Publica Award pour l’urbanisme et la mobilité. La note la plus élevée jamais obtenue pour le certificat BREEAM. Ce ne sont là que quelques-unes des récompenses remportées par Tivoli GreenCity à Laeken. En 2019, Kairos y a construit 397 maisons passives, dont 30 % sont même des habitations à énergie zéro. Le quartier comporte des jardins intérieurs, des façades vertes, des bassins d’infiltration d’eau, une place publique piétonne et 600 places de stationnement pour vélos. La chaufferie centrale abrite une unité de cogénération, une chaudière à biomasse et des chaudières à gaz à condensation. Le quartier compte 10 installations de panneaux solaires et un réseau urbain de distribution de chaleur. Un partenaire externe s’est engagé à gérer et à entretenir l’ensemble des installations énergétiques pendant 10 ans.
Le choix de la circularité
« La durabilité et la circularité sont désormais une évidence dans tous nos projets. Nous travaillons notamment avec Rotor Deconstruction pour la récupération des matériaux de démolition. Au lieu de démolir les bâtiments, nous optons pour la rénovation. Qui plus est, nous n’éliminons pas toute la terre excavée, mais la réutilisons également sur le site. La biodiversité occupe une place prépondérante dans tous nos projets et nous veillons à réutiliser et à infiltrer localement l’eau excédentaire autant que possible. »
Un réseau de compteurs intelligents
Afin d’impliquer davantage les habitants et de les sensibiliser au climat, Kairos a développé une plateforme numérique interne permettant aux consommateurs de suivre et de comparer leurs données. Roan Van Boeckel : « Pour ce faire, nous avons installé partout des compteurs intelligents. Grâce au réseau de Proximus, tous ces compteurs sont connectés. Nous avons collecté toutes les données sur nos serveurs – conformément à la législation RGPD – et les avons transposées sur les tableaux de bord afin qu’elles soient disponibles en temps réel, sous la forme de chiffres de consommation lisibles. La combinaison de toutes ces données sur une seule plateforme est sans précédent. »
Notre tableau de bord permet aux résidents de suivre toute leur consommation d’énergie et d’eau en temps réel.
Roan Van Boeckel
Technical manager Kairos
NovaCity et Marchandises
Roan Van Boeckel : « Nous avons beaucoup appris du projet Tivoli et avons réutilisé ces connaissances dans le cadre du projet NovaCity à Anderlecht, livré début 2023. Dans le cadre de Tivoli, nous avions, par exemple, ressenti une certaine réticence de la part des résidents à l’égard du partage des données de consommation. À Anderlecht, nous avons donc d’emblée mis l’accent sur la sensibilisation et veillé à fournir des informations claires. Nous finançons la plateforme pendant un an. Ensuite, c’est à l’assemblée des copropriétaires de prendre en charge la gestion et le financement. Nous travaillerons probablement de la même manière pour notre nouveau projet de construction Marchandises à Anderlecht, qui comprendra 97 appartements à énergie passive, des bureaux, des espaces commerciaux et une crèche. »
Residence-as-a-service
« Dans toutes nos réalisations, la technologie contribue à l’amélioration des projets résidentiels : ils sont non seulement plus efficaces sur le plan énergétique, mais aussi plus faciles à entretenir, plus respectueux du climat, etc. Il suffit de penser au stationnement partagé, à la gestion des bornes de recharge, à la livraison de colis, aux services de nettoyage partagés, au partage de l’énergie... La résidence s’apparentant de plus en plus à un service, il est nécessaire que la technologie prenne tout cela en charge. Des entreprises comme Proximus nous aident à concrétiser cela, notamment grâce à des réseaux fiables et ultrarapides ainsi qu’à une technologie qui permet aux compteurs de communiquer entre eux. »
Le ciment entre les différents intervenants
« Aujourd’hui, en notre qualité de promoteur immobilier, nous jouons un rôle important en tant que ciment entre tous les intervenants d’un tel concept numérique : les installateurs de matériel tels que les compteurs intelligents, les entreprises de services publics, les développeurs informatiques, les clients finaux, les gestionnaires de données... Contractuellement, nous veillons à ce que tous ces intervenants puissent coopérer et partager des données. Je pense que cette synergie confère un rôle encore plus important aux entreprises technologiques telles que Proximus. »
Aujourd’hui, les promoteurs immobiliers sont le ciment entre tous les intervenants.
Tout au service des personnes
« J’aimerais toutefois ajouter quelque chose à ce témoignage concernant la technologie et la numérisation : nous ne devrions jamais perdre de vue les personnes elles-mêmes. Quand on effectue une recherche sur les termes ‘smart city’ et ‘smart building’ sur Google, apparaissent alors des images futuristes avec des faisceaux laser et dépourvues de toute forme de vie. Cette vision ne correspond, selon moi, aucunement à l’avenir de l’habitat. Tout ce que nous concevons ou développons est au service des personnes qui y vivent et y travaillent. Cela signifie que, parfois, nous devons aussi revenir à l’essentiel, au bon sens. La technologie ne devrait jamais remplacer les contacts sociaux. En tant que promoteurs immobiliers, notre mission se résume comme suit : construire de manière durable, en veillant à ce que les gens se sentent bien et puissent profiter de leur propre lieu de vie pendant toute leur existence. »
Plus de commodité et d’efficacité grâce à la technologie
Les bâtiments intelligents deviennent progressivement la norme. Comment expliquer cela ? Ils offrent davantage de commodité : pour vous en tant que gestionnaire, mais aussi pour vos résidents et vos visiteurs. Il suffit de penser aux possibilités offertes par les systèmes de guidage au stationnement, les systèmes de recharge, les écrans médiatiques pour orienter les visiteurs, la surveillance de l’énergie, la ventilation et l’occupation des lieux de travail. En collectant toutes sortes de données dans vos bâtiments et en les utilisant intelligemment, vous pouvez rendre vos projets immobiliers encore plus accueillants, plus sains et plus sûrs.
Découvrez davantage de possibilités pour les smart buildings sur le site web de Proximus.
